配资公司大全人家就去看隔壁小区1300万的房子了

上海新江湾城的融信世纪江湾小区最近挺热闹，有五套房子同时挂出来出售，都是93平米的户型，总价全都标着1460万，连单价也一模一样是15.7万一平，这些房子的楼层有高有低，装修有的新有的旧，朝向也不完全相同，但价格却像铁板一块纹丝不动，这种事情放在谁眼里都觉得不对劲，正常的市场行情里根本不会出现这样的情形。

有人说这是业主们商量好了，搞出一个价格联盟，但中介去打听发现，很多卖家之间根本不认识，第一个挂出1460万的价格后，后面的人看到也跟着挂这个价，他们担心自己挂低了会被当成急着卖或者便宜货，这不是什么有组织的行动，只是大家都心里没谱，跟着别人走，生怕自己吃亏。

挂牌价再高也没用，买家根本不会接受，上个月这个小区成交均价只有13.5万，比现在挂的15.7万要低两万多，今年同户型最高成交是1418万，最低1275万，现在挂1460万的价格只会把买家赶走，价格标得高了，人家就去看隔壁小区1300万的房子了，没人会在这里一直等着。

业主坚持挂高价，主要出于三个想法支撑，学区对口复旦二附校，过去确实很有价值，小区旁边有大片湿地公园，这在市区比较少见，加上开盘时价格九万多，后来涨到将近二十万，现在挂一千四百六十万，业主觉得还没回到应有价位，但2025年和2022年情况不同了，人口减少，买房人数下降，市场早就变了。

这种抱团守价的做法，实际上是在给自己制造麻烦，房子没人买，挂着就越来越没人看，流动性消失后价格只会变得更虚，只要有一户撑不住降价卖了，其他人立刻跟着降，整个价格体系就会崩溃，同时每个月房贷和物业费照样要交，拖得越久成本越高，心理压力也越大，最后肯定是扛不住的人先松口。

上海二手房市场的挂牌量一直居高不下，成交量却在不断减少，政策方面没有大的调整，买家在交易中占据更多主动权，如果还按照几年前的定价思路来卖房，就像拿着旧地图找新路一样行不通，市场变化很快，数据反映的是真实情况。

更讽刺的是，挂牌价格抬得越高，买家反而越不愿意接触，他们看到这个小区的价格非常坚挺，就觉得很难商量、不容易转手，干脆直接避开，业主原本想通过这种方式维持房产价值，结果却让小区的形象从“好学区”变成了“难卖的房子”，价格联盟的本意是自我保护，最后反而加快了贬值速度，我见过不少小区也尝试过类似做法，无一例外都是先降价的那几户最先卖掉，后面跟着降价的只能等待更低的价格才能出手。

转眼到了2025年11月底，这五套房子一直挂着，连一个看房的买家都没出现，中介那边有人打电话来问价格，听完了转身就走，业主群里倒是挺热闹，有人说再等等看，有人说急着用钱必须降价，可就是没人带头行动，这种僵局早晚会被打破，只是时间问题，市场不会因为你挂高价就给你面子，它只认实际成交。

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