上午我和同事去两个项目拍视频。
·第一个悦菩提。这个项目有三亚市区最便宜的两室一厅，140万就可以买一套60多平的两房。
·第二个桃花源。这个项目有三亚市区最便宜的三房，210多万就可以买一套房105平的三房，南北通透，楼间距很大。
当然一分价钱一分货是放之四海而皆准的真理，所有便宜的东西必然都有缺点。悦菩提的缺点是所处的位置周围配套还不成熟，道路还没有修好，周围拆迁还没有完成，旁边就是环岛高速比较吵。桃花源的缺点是建筑质量不咋样，堪比安置房和安居房，装修也很普通，以省钱为主，而且小区前面就是铁路。
总之所有很便宜的房子一定都有明显的缺点，不是所有便宜的房子都不能买，如果这个缺点正好是你不在意的那你就可以买。捡漏的房子也有，但是大概率轮不到你，刚出来就被人拿走了，一直想找捡漏房子的人大概率会上当受骗。真正捡漏的房子业内人士早就拿下了，怎么可能轮到一个外行的人。
下午来了一个业主，他有一套一房一厅，想卖也想租，我问卖多少钱？他说卖260万，我说那卖不掉，太贵了。悦菩提的两房140万，桃花源的三房210万，凤凰水城的三房240万，这种精装修的新房人家不买，去买你一个旧的一房一厅可能吗？
很多卖房的房东都觉得自己的房子是最好的，其实都是破烂，打五折可能都卖不出去，不要说想加价卖了，但是很多人就是拒绝承认现实。真实情况是二手房的价格不可能超过同位置同面积的新房价格的六折或者七折，户型、装修、配套设施、通透性、层高、居住体验全都不是一个档次的。
几乎所有的二手房都会越来越不值钱，这是铁定的事实，大部分的二手房最后都会变成真正的不动产，动不了了卖不掉了。新建的房子越来越好，越来越舒适，新房和二手房的差距会越来越大，新房还越建越多，所以二手房不可能有出头之日。
今天我还刷到一个房东的微博，她在深圳买的房子800万，加上税费和装修一共花了1000万，现在想800万卖掉，但是有一个客户想700万买，她不想降价，她说中介一直PUA她，想让她降价卖掉，中介很讨厌。
下面很多网友留言安慰她，劝她不要着急再等等，应该可以卖个好价格。我回了一句：一定要坚持你的价格，以后一定卖个好价钱，加油。
现在的二手房是什么？市场还在考虑不能赔钱卖，等两年无人问津了就彻底成为不动产了。现在的市场有人肯给你还价，还想接盘你的房子，在我看来这就是救恩人，你却对此嗤之以鼻，不屑一顾，殊不知现在80%以上的房子连有人问价格都没有。
还是我一直说的那句话，市场会狠狠教育每一个头硬的人，直到你服气为止。市场不相信眼泪，看不清市场形势的人都会付出巨大的代价。
今天看到有个我很喜欢的博主说：我活了四十多岁了，给普通年轻人几个建议：
·一、不要贷款。
·二、挣多少花多少，不要提前消费未来。
·三、不要相信别人画的饼。
·四、该工作工作，该休息休息，不要太拼，身体是革命的本钱。
·五、找对象要找谈得来的，让自己放松和舒心的。
·六、心情放松，不要时不时焦虑，很多事情是你改变不了的，我决定以后只要是会让我焦虑的新闻统统不看。
人生苦短，开心最重要。
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